Elektronické hlasovanie vlastníkov bytov a úpravy správy bytových domov
Pôvodný názovVládny návrh zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov
Zjednodušený výkladAI
Zákon trvalo zakotvuje možnosť elektronického hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov pri rozhodovaní o správe domu. Doteraz bolo elektronické hlasovanie povolené len dočasne na základe pandemických predpisov, ktoré stratia platnosť 31. decembra 2024 – od 1. januára 2025 ho nahrádza táto trvalá úprava. Elektronicky možno hlasovať len v rámci písomného hlasovania; organizáciu a bezpečnosť tohto hlasovania má na starosti správca alebo spoločenstvo vlastníkov. Vlastník musí správcovi alebo spoločenstvu oznámiť svoju e-mailovú adresu a hласovanie musí byť zabezpečené tak, aby vylučovalo zámenu hlasujúcich a neoprávnené zásahy. Ak niekto hlasuje elektronicky viackrát, počíta sa posledný hlas; ak hlasuje súčasne písomne aj elektronicky, prednosť má písomný hlas. Elektronické hlasovanie nemôže vyhlásiť štvrtina vlastníkov – toto právo majú len správca alebo spoločenstvo. Zákon tiež zavádza právo vlastníka požiadať o zaradenie inštalácie nabíjacieho bodu pre elektromobily na program schôdze; ak schôdza vec nerozhodne, správca alebo rada musia vyhlásiť písomné hlasovanie. Spresňujú sa aj pravidlá pre stavebné úpravy zasahujúce do spoločných častí domu – takéto zmeny vyžadujú súhlas nadpolovičnej väčšiny všetkých vlastníkov, a ak nimi vzniká alebo zaniká nová spoločná časť, zariadenie či príslušenstvo, potrebná je dvojtretinová väčšina.
Upozornenie
AI môže robiť chyby. Tento zjednodušený výklad je len orientačný — pre presné znenie si prečítajte originálny návrh zákona na nrsr.sk.
Preukázanie plnomocenstva správcovi len pri elektronickom hlasovaní
Pozmeňujúci návrh spresňuje, kto a kedy overuje plnomocenstvo splnomocnenej osoby pri hlasovaní vlastníkov bytov. Podľa navrhovanej zmeny platí, že pri písomnom hlasovaní na hlasovacej listine overujú plnomocenstvo overovatelia, zatiaľ čo správcovi alebo rade sa plnomocenstvo predkladá iba v prípade elektronického hlasovania. Z pôvodného znenia sa vypúšťa druhá veta § 14 ods. 4, ktorá túto povinnosť upravovala nejasne, a na koniec štvrtej vety sa dopĺňa výslovné pravidlo pre elektronické hlasovanie.