Nový stavebný zákon, účinný od 1. apríla 2025, nahrádza starý stavebný zákon z roku 1976 aj nepripravený zákon o výstavbe z roku 2022. Hlavnou zmenou je zrušenie dvojstupňového povoľovania (územné rozhodnutie + stavebné povolenie) a zavedenie jediného konania – konania o stavebnom zámere. Stavebník alebo jeho projektant musí ešte pred podaním žiadosti prerokovať zámer s obcou, dotknutými orgánmi a susedmi, čo by malo skrátiť samotné konanie na stavebnom úrade. Cieľom je skrátiť priemernú dobu rozhodnutia zo súčasných odhadovaných 300 dní na 90 dní do roku 2032; odhaduje sa aj pokles počtu správnych konaní o 30 %. Stavebné úrady zostávajú na obciach (prenesený výkon štátnej správy), pričom obce sa môžu združovať do stavebných obvodov. Štátny stavebný dohľad (vrátane ukladania pokút a nariaďovania odstránenia čiernych stavieb) sa presúva výlučne na štát – na regionálne úrady Úradu pre územné plánovanie a výstavbu (ÚÚPaV), ktorý súčasne zrušuje Slovenskú stavebnú inšpekciu ako samostatnú organizáciu a začleňuje ju do svojej štruktúry. Rozširuje sa okruh zodpovedných osôb – pokuty môžu dostať nielen stavebníci, ale aj zhotovitelia a osoby vykonávajúce stavebný dozor (pokuty pre fyzické osoby od 300 eur do 200 000 eur, pre podnikateľov a firmy od 100 eur do 150 000 eur). Zákon tiež zavádza povinnosť investorov z verejného sektora vyčleniť aspoň 0,5 % z hodnoty stavby (max. 500 000 eur) na umelecké dielo, ak hodnota stavby presahuje stanovené limity. Vlastníci starých nepovolených stavieb môžu do 31. marca 2029 požiadať o dodatočné povolenie alebo preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa doterajších predpisov. Negatívny vplyv na štátny rozpočet (prevažne náklady ÚÚPaV) je vyčíslený na 30 mil. eur v roku 2025, 26,9 mil. eur v roku 2026 a 27,2 mil. eur v roku 2027; tieto výdavky sú kryté v schválenom rozpočte.