Daňové bonusy na hypotéky – pomoc domácnostiam so zdraženými splátkami
Pôvodný názovVládny návrh zákona, ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony v súvislosti s pomocou so splácaním úverov na bývanie
Zjednodušený výkladAI
Zákon reaguje na výrazný nárast úrokových sadzieb hypoték, ktorý zdvihol mesačné splátky mnohým domácnostiam. Zavádza dve formy daňovej pomoci. Prvá je jednorazový daňový bonus za rok 2023 pre tých, ktorým sa v roku 2023 zvýšila splátka oproti roku 2022 (napr. pri refixácii): štát vráti 75 % z rozdielu medzi starou a novou ročnou splátkou, najviac však 1 800 eur ročne (150 eur mesačne). Podmienkou je, že priemerný mesačný príjem žiadateľa (príp. aj spoludlžníka) za rok 2022 nepresiahol 1,6-násobok priemernej mzdy; nehnuteľnosť musí slúžiť výlučne na vlastné trvalé bývanie. Odhaduje sa, že v roku 2023 bolo refixovaných asi 75 900 hypoték, náklad na štát predstavuje cca 15 miliónov eur vyplatených v roku 2024. Druhá zmena sa týka existujúceho daňového bonusu na zaplatené úroky pre mladých pri nových zmluvách uzavretých od 1. januára 2024: maximálna výška bonusu sa trojnásobne zvyšuje zo 400 eur na 1 200 eur ročne, príjmový strop sa posúva z 1,3- na 1,6-násobok priemernej mzdy a ruší sa obmedzenie sumy úveru 50 000 eur, z ktorej sa úroky počítali. Banky sú povinné vydávať klientom potvrdenia (na zákonom stanovených tlačivách) potrebné na uplatnenie oboch bonusov, a to do 30 dní od požiadania, bezplatne. Zákon je účinný od 1. januára 2024.
Upozornenie
AI môže robiť chyby. Tento zjednodušený výklad je len orientačný — pre presné znenie si prečítajte originálny návrh zákona na nrsr.sk.
Rozšírenie daňového bonusu na úroky z hypoték aj na rodiny s deťmi do 15 rokov
Pozmeňujúci návrh rozširuje okruh osôb oprávnených na štátnu pomoc so splácaním hypotekárnych úverov aj na rodičov, ktorí žijú v domácnosti s vyživovaným dieťaťom do 15 rokov. Doteraz sa pomoc vzťahovala najmä na mladých ľudí do 35 rokov. Navrhovaná zmena dopĺňa do zákona podmienku, že na pomoc má nárok aj ten, kto spĺňa podmienky na uplatnenie daňového bonusu podľa § 33 ods. 1 písm. b). Výška daňového bonusu na zaplatené úroky sa pritom nezvyšuje podľa počtu detí — ostáva pevne stanovená. Podmienku musia spĺňať všetci dlžníci zo zmluvy o úvere na bývanie.
Rozšírenie oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti od dane
Pozmeňujúci návrh rozširuje podmienky, za ktorých je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov. Nové pravidlá umožňujú oslobodenie aj vtedy, keď predávajúci nemal v nehnuteľnosti trvalý pobyt najmenej dva roky, ak peniaze z predaja použil výlučne na kúpu inej nehnuteľnosti určenej na vlastné bývanie do jedného roka od prijatia úhrady. Zároveň sa zavádza prechodné ustanovenie, podľa ktorého sa nové pravidlá vzťahujú len na príjmy plynúce po 31. decembri 2023. Cieľom zmeny je poskytnúť vlastníkom väčšiu flexibilitu pri predaji nehnuteľnosti v čase, keď trhové ceny výrazne vzrástli a úrokové sadzby sú vysoké, aby nemuseli platiť vysokú daň pri nevyhnutnom sťahovaní do väčšieho bývania.