Nový stavebný zákon účinný od 1. apríla 2025 nahrádza starý stavebný zákon z roku 1976 aj nevykonateľný zákon o výstavbe z roku 2022, ktorý síce bol prijatý, no nikdy nebol reálne pripravený na spustenie. Hlavnou zmenou je zrušenie dvojstupňového rozhodovania (územné rozhodnutie + stavebné povolenie) a zavedenie jediného konania o stavebnom zámere. Stavebník musí ešte pred podaním žiadosti prerokovať zámer s obcou, dotknutými orgánmi a susedmi, zabezpečiť ich záväzné stanoviská a spísať správu o prerokovaní – na stavebný úrad tak príde len to, čo sa nepodarilo dohodnúť vopred. Cieľom je skrátiť priemernú dobu rozhodovania z odhadovaných 300 dní na 90 dní do roku 2032 a znížiť počet správnych konaní o 30 %. Stavebné úrady zostávajú na obciach (prenesený výkon štátnej správy), pričom obce sa môžu združovať do stavebných obvodov; odvolacím orgánom sú regionálne úrady Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Štátny stavebný dohľad (kontrola, pokuty, nariaďovanie prác) sa úplne presúva na štát – na regionálne úrady ako stavebné inšpektoráty – a Slovenská stavebná inšpekcia sa ako samostatný subjekt ruší. Rozširuje sa okruh stavieb, ktoré nevyžadujú povolenie ani ohlásenie (bežná údržba, malé fotovoltické zariadenia do 50 kW a pod.), ako aj okruh stavieb stačí len ohlásiť. Pre technicky náročné vyhradené stavby (napr. výškové budovy, diaľnice, tunely, priehrady) sa zavádza povinná certifikácia zhotoviteľa. Zodpovednosť za chyby sa rozdeľuje podľa toho, kto ich spôsobil: sankcionovať možno nielen stavebníka, ale aj zhotoviteľa, stavbyvedúceho či osobu vykonávajúcu stavebný dozor. Pokuty pre fyzické osoby dosahujú až 200 000 eur, pre právnické osoby až 150 000 eur. Negatívny vplyv na rozpočet Úradu pre územné plánovanie a výstavbu je vyčíslený na cca 30 mil. eur v roku 2025 a pokrytý zo schváleného štátneho rozpočtu; na nový informačný systém sa počíta s postupnou investíciou, pričom plná funkcionalita sa očakáva až v roku 2032. Rozostavaným stavbám a konaniam začatým podľa starých predpisov sa umožňuje dokončenie podľa doterajšej legislatívy; vlastníci čiernych stavieb môžu požiadať o dodatočné povolenie alebo preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie do 31. marca 2029.